Trinkwasserhygiene | Legionellen | Risikoabschätzung nach § 51 TrinkwV
Gutachter für Trinkwasserhygiene und Gefährdungsanalyse: Risikoabschätzung nach § 51 TrinkwV
Wird in Ihrer Trinkwasserinstallation der technische Maßnahmenwert für Legionellen von 100 KBE/100 ml erreicht, müssen Sie als Betreiber unverzüglich die Ursache klären und eine schriftliche Risikoabschätzung erstellen lassen. Ich erstelle diese Risikoabschätzung unabhängig nach dem Lentfer Prozessprinzip. Sie erhalten eine nachvollziehbare Bewertung mit priorisiertem Maßnahmenplan, die Sie dem Gesundheitsamt vorlegen können.
- Sachverständiger seit 2005, rund 25 begutachtete Trinkwasserinstallationen
- Schwerpunkt Pflegeheime, Schulen, Landschulheime und Mehrfamilienhäuser
- Hygieneschulung VDI 6023 Kategorie A und Probenehmerschulung nach Trinkwasserverordnung
- Unabhängig: kein Labor, kein Sanierungsbetrieb, keine Produktbindung
- Hamburg, Schleswig-Holstein und Norddeutschland, bundesweit nach Absprache
Legionellenbefund erhalten? Senden Sie mir den Laborbericht. Ich ordne die Dringlichkeit ein und plane den Ortstermin danach. Gesundheit geht vor: Bei hohen Werten und schutzbedürftigen Nutzern hat Ihr Fall Vorrang.
Sascha Lentfer, Installateur und Heizungsbaumeister, Sachverständiger seit 2005
Sachverständiger seit 2005 | DVGW Mitglied seit 2005 | Hygieneschulung VDI 6023 Kategorie A | TÜV NORD geprüfter Prozessmanager
Wann Sie eine Risikoabschätzung brauchen
Fast immer gibt es einen konkreten Auslöser: einen Laborbefund, ein Schreiben des Gesundheitsamts oder Streit über Verantwortung und Kosten. In diesen Situationen unterstütze ich Sie.
Legionellenbefund im Laborbericht
Der technische Maßnahmenwert von 100 KBE/100 ml ist erreicht. Meldung, Ursachenklärung und Risikoabschätzung müssen jetzt unverzüglich erfolgen.
Schreiben vom Gesundheitsamt
Das Amt fordert eine Risikoabschätzung, Maßnahmen oder eine Nachuntersuchung mit Frist. Ich liefere die technische Grundlage für Ihre Antwort.
Pflichten als Vermieter oder Verwalter
Vermietung gilt als gewerbliche Tätigkeit. Für Großanlagen zur Trinkwassererwärmung bestehen Untersuchungspflichten und Handlungspflichten.
Streit in der WEG oder mit Mietern
Wer ist verantwortlich, welche Maßnahme ist angemessen? Ich liefere die neutrale technische Faktenbasis, die rechtliche Bewertung bleibt Ihrem Anwalt vorbehalten.
Ferien, Leerstand und saisonale Belegung
Schulen, Landschulheime und Ferienimmobilien stehen zeitweise still. Ohne Spülkonzept entsteht Stagnation, eine der häufigsten Ursachen für Legionellenwachstum.
Wiederkehrende Befunde, Umbau, Nutzungsänderung
Steigen die Werte nach einer Desinfektion erneut, oder haben Umbau und neue Belegung die Hydraulik verändert, ist die Ursache noch nicht gefunden.
Für welche Objekte?
- Pflegeheime
- Schulen und Bildungseinrichtungen
- Landschulheime
- Mehrfamilienhäuser und WEG
- Hotels und Ferienimmobilien
- Gewerbe und Bürogebäude
Was ist eine Gefährdungsanalyse und wann ist sie Pflicht?
Eine Gefährdungsanalyse, seit der Trinkwasserverordnung 2023 offiziell Risikoabschätzung genannt, ist die systematische Ermittlung und Bewertung von Gefährdungen in einer Trinkwasserinstallation. Daraus werden wirksame Maßnahmen abgeleitet. Pflicht ist sie, wenn Legionellen den technischen Maßnahmenwert von 100 KBE/100 ml erreichen. Dann verlangt § 51 TrinkwV unverzüglich eine schriftliche Risikoabschätzung.
Die frühere Fassung der Verordnung sprach in § 16 Absatz 7 von Gefährdungsanalyse. Im Alltag und in der Richtlinie VDI/BTGA/ZVSHK 6023 Blatt 2 sind beide Begriffe gebräuchlich. Den Gesetzestext finden Sie unter § 51 TrinkwV.
Ihre Pflichten bei Erreichen des technischen Maßnahmenwerts
- Unverzügliche Meldung an das zuständige Gesundheitsamt
- Untersuchungen zur Klärung der Ursachen mit Ortsbesichtigung
- Schriftliche Risikoabschätzung unter Beachtung der Empfehlung des Umweltbundesamts
- Durchführung der erforderlichen Maßnahmen zum Schutz der Gesundheit
- Information der Nutzer über Ergebnis und mögliche Einschränkungen
- Mitteilung der ergriffenen Maßnahmen an das Gesundheitsamt
- Dokumentation und Aufbewahrung für 10 Jahre
Pflicht: Risikoabschätzung nach § 51 TrinkwV
Anlass ist das Erreichen des technischen Maßnahmenwerts. Mindestinhalte regeln § 51 Absatz 2 TrinkwV und die Empfehlung des Umweltbundesamts. Der Bericht dient als Grundlage für die Abstimmung mit dem Gesundheitsamt.
Freiwillig: technische Gefährdungsanalyse
Ohne Befund, zum Beispiel nach Umbau, bei Leerstand, vor Kauf oder im Streitfall. Grundlage ist VDI/BTGA/ZVSHK 6023 Blatt 2. Sie zeigt Risiken, bevor das Labor sie findet.
Auf welcher Grundlage arbeite ich?
Jede Risikoabschätzung stützt sich auf die jeweils gültige Fassung der folgenden Regelwerke. Die maßgebliche Ausgabe wird je Auftrag geprüft und im Bericht angegeben.
- § 51 TrinkwV: Handlungspflichten bei Erreichen des technischen Maßnahmenwerts, Inhalte der Risikoabschätzung
- § 31 TrinkwV: Untersuchungspflichten in Bezug auf Legionellen
- Empfehlung des Umweltbundesamts zur Risikoabschätzung: Stand 13.10.2025
- Empfehlung des Umweltbundesamts zu systemischen Untersuchungen: Probennahme und Untersuchungsgang
- DIN EN 15975-2: Prozess des Risikomanagements
- VDI 6023 Blatt 1: Planung, Ausführung, Betrieb und Instandhaltung
- VDI/BTGA/ZVSHK 6023 Blatt 2: Gefährdungsanalyse
- VDI 3810 Blatt 2 / VDI 6023 Blatt 3: Betreiben und Instandhalten
- DVGW W 551: Technische Maßnahmen gegen Legionellenwachstum
- DIN EN 806, DIN 1988, DIN EN 1717: Technische Regeln und Schutz des Trinkwassers
Stand der Regelwerke
Das Umweltbundesamt hat seine Empfehlung zur Risikoabschätzung mit Stand 13. Oktober 2025 aktualisiert. Verbindlich wird sie, sobald die Trinkwasserverordnung den Verweis darauf anpasst. In jedem Bericht weise ich aus, welcher Ausgabestand angewendet wurde.
Wie läuft eine Risikoabschätzung ab?
Ich arbeite nach dem Lentfer Prozessprinzip. Das bedeutet: Ich betrachte Ihre Trinkwasserinstallation nicht als einzelnes Bauteil, sondern als Prozesskette aus Technik, Betrieb und Organisation. Erst wenn diese Kette nachvollzogen ist, lassen sich Ursachen belegen und Maßnahmen festlegen, die dauerhaft wirken.
- Feststellen Unterlagen, Begehung, Messungen, Fotos
- Bewerten Ursachen und Risiko für die Nutzer
- Maßnahmen empfehlen Sofort, mittelfristig, dauerhaft
- Umsetzung begleiten Fachlich, nicht ausführend
- Erfolg kontrollieren Wirkung prüfen und belegen
Technik
Warmwasserbereitung, Speicher, Zirkulation, hydraulischer Abgleich, Totleitungen, Dämmung und Werkstoffe. Typische Sollwerte: Speicheraustritt mindestens 60 °C, Zirkulationsrücklauf mindestens 55 °C, Kaltwasser möglichst nicht über 25 °C.
Betrieb
Nutzung, Stagnation, Leerstand und Ferienzeiten. Nach VDI 6023 soll das Wasser an jeder Entnahmestelle spätestens nach 72 Stunden ausgetauscht werden. Ungenutzte Zapfstellen verfehlen das regelmäßig.
Organisation
Spülpläne, Wartung, Dokumentation und klare Zuständigkeiten. In Pflegeheimen und Schulen liegen hier viele Ursachen, die eine reine Anlagenprüfung übersieht.
Die Empfehlung des Umweltbundesamts beschreibt die Risikoabschätzung als Prozess nach DIN EN 15975-2, einer Norm zum Risikomanagement. Als TÜV NORD geprüfter Prozessmanager arbeite ich genau nach dieser Logik: systematisch, dokumentiert und wiederholbar.
Wie ich Feststellungen einstufe
GESICHERT
Durch Messung, Laborbefund oder Dokument belegt.
PLAUSIBEL
Technisch naheliegend, aber noch nicht abschließend belegt.
OFFEN
Nicht geklärt, weitere Untersuchung erforderlich.
Gesundheit geht vor
Der Schutz der Nutzer hat bei mir Vorrang vor jedem anderen Schritt. Die Reaktionszeit richtet sich nach der Dringlichkeit: Je höher der Befund und je schutzbedürftiger die Nutzer, desto höher die Priorität. Notwendige Sofortmaßnahmen benenne ich während oder direkt nach der Begehung, nicht erst im Bericht.
Rollentrennung: Ich bewerte, der Fachbetrieb setzt um. Probenahme und Laboranalytik erfolgen durch eine zugelassene Untersuchungsstelle.
Was kostet eine Risikoabschätzung?
Die Kosten richten sich nach Größe und Komplexität Ihrer Anlage. Das erste Telefonat ist kostenlos. Nach Sichtung des Befunds erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit klar begrenztem Umfang, bevor Kosten entstehen.
Telefonische Einordnung
Kostenlos. Erste Einordnung von Befund, Dringlichkeit, Pflichten und Fristen. Ohne Verpflichtung.
Schriftliches Angebot
Vor Auftragsbeginn. Klar begrenzter Umfang nach Sichtung von Befund und Anlagendaten.
Risikoabschätzung nach § 51 TrinkwV
Nach Objektgröße. Ortsbegehung, Messungen und schriftlicher Bericht mit priorisiertem Maßnahmenplan.
Das ist im Bericht enthalten
- Beschreibung der Trinkwasserinstallation und Beobachtungen der Ortsbesichtigung
- Messwerte mit Messpunkt, Zeitpunkt und Messbedingungen
- Ursachenanalyse mit Einstufung gesichert, plausibel oder offen
- Abweichungen von den allgemein anerkannten Regeln der Technik
- Priorisierter Maßnahmenplan mit Sofortmaßnahmen, mittelfristigen und dauerhaften Maßnahmen
- Fotodokumentation und Angabe der angewendeten Regelwerke
Der Aufwand hängt vor allem von Anlagengröße, Anzahl der Stränge, Qualität der Unterlagen und Umfang der Messungen ab. Laborkosten und Sanierungsarbeiten sind nicht enthalten.
Warum Sascha Lentfer für Ihre Risikoabschätzung?
Trinkwasserhygiene begleitet mich seit Beginn meiner Sachverständigentätigkeit 2005. Seitdem habe ich rund 25 Trinkwasserinstallationen gutachterlich bewertet, überwiegend in Einrichtungen mit besonders schutzbedürftigen Nutzern: Pflegeheime, Schulen, Landschulheime und Bildungseinrichtungen.
Dazu kommt die Herstellerperspektive: In meiner Zeit bei DAIKIN habe ich fachlich zur VDI 6023 im Themenfeld Trinkwasserspeicher zugearbeitet.
Qualifikation
- 01/2026 Hygieneschulung nach VDI 6023 Kategorie A
- 2016 Probenehmerschulung nach Trinkwasserverordnung, Deutsche Wasserakademie, gemäß DAkkS Dokument 71 SD 4 011
- seit 2005 BDSH zertifizierter Sachverständiger und Mitglied im DVGW
- 2000 Installateur und Heizungsbaumeister, HWK Lüneburg Stade
- TÜV NORD geprüfter Prozessmanager
Meine Unabhängigkeit
- Kein Labor und keine Provisionen von Laboren
- Kein Sanierungsbetrieb und kein Installationsbetrieb
- Keine Bindung an Hersteller oder Produkte
- Keine Vergütung abhängig vom Maßnahmenumfang
Fortbildung: Ich besuche regelmäßig Seminare zur Trinkwasserhygiene, von der Praxis an der Anlage bis zur Regelwerksauslegung. Den Fachkunde und Sachkundenachweis können Sie hier herunterladen. Mehr zur Person: Sascha Lentfer.
Mein Grundsatz
Gesundheit geht vor. Ich bewerte, der Fachbetrieb setzt um. Ich führe keine Sanierung aus und verkaufe keine Produkte.
Regelmäßige Einsätze in Hamburg und Pinneberg, Itzehoe und Steinburg, Schleswig-Holstein mit Flensburg, Kiel und Lübeck, Stade, Lüneburg und Bremen, Schwerin und Rostock sowie Ferienimmobilien auf Sylt. Alle Einsatzgebiete im Überblick.
Fragen und Antworten zur Risikoabschätzung
Die Fragen, die mir Betreiber, Träger und Verwaltungen nach einem Legionellenbefund am häufigsten stellen.
Ab welchem Legionellenwert ist eine Risikoabschätzung Pflicht und was muss ich tun?
Ab 100 KBE/100 ml, dem technischen Maßnahmenwert für Legionella spec. Dann verpflichtet § 51 TrinkwV Sie als Betreiber, unverzüglich das Gesundheitsamt zu informieren, die Ursache zu klären und eine schriftliche Risikoabschätzung erstellen zu lassen. Als Sachverständiger seit 2005 empfehle ich, den Laborbericht sofort zu senden, damit Sofortmaßnahmen und Ursachensuche parallel starten.
Was ist der Unterschied zwischen Gefährdungsanalyse und Risikoabschätzung?
Mit der Trinkwasserverordnung 2023 heißt die frühere Gefährdungsanalyse offiziell Risikoabschätzung. Gemeint ist die systematische Ermittlung und Bewertung von Gefährdungen in der Trinkwasserinstallation. Ich, Sascha Lentfer, weise im Bericht aus, ob es sich um die Pflichtleistung nach § 51 TrinkwV oder um eine freiwillige technische Analyse nach VDI/BTGA/ZVSHK 6023 Blatt 2 handelt.
Nehmen Sie auch die Wasserproben?
Die Proben für die gesetzlich vorgeschriebene Untersuchung nimmt eine zugelassene Untersuchungsstelle. Als geschulter Trinkwasserprobennehmer bewerte ich Probenahmestellen und Befunde fachlich und stimme Nachuntersuchungen gezielt mit dem Labor ab. Die Risikoabschätzung folgt, wenn bei der Untersuchung der technische Maßnahmenwert erreicht wird.
Was kostet eine Risikoabschätzung?
Die Kosten richten sich nach Größe und Komplexität der Anlage, nach Anzahl der Stränge, Qualität der Unterlagen und Umfang der Messungen. Das erste Telefonat ist kostenlos. Nach Sichtung des Befunds erhalten Sie von mir ein schriftliches Angebot mit klar begrenztem Umfang, bevor Kosten entstehen.
Wie schnell sind Sie vor Ort?
Das richtet sich nach der Dringlichkeit, denn für mich geht die Gesundheit der Nutzer vor. Bei sehr hohen Befunden oder schutzbedürftigen Nutzern wie in Pflegeheimen und Schulen priorisiere ich den Ortstermin entsprechend. Notwendige Sofortmaßnahmen benenne ich während oder direkt nach der Begehung, den schriftlichen Bericht erhalten Sie anschließend.
Warum haben Schulen, Landschulheime und Pflegeheime häufiger Legionellenbefunde?
In Schulen und Landschulheimen führen Ferien und saisonale Belegung zu Stagnation. Nach VDI 6023 soll das Wasser an jeder Entnahmestelle spätestens nach 72 Stunden ausgetauscht werden, ohne Spülkonzept wird das regelmäßig verfehlt. In Pflegeheimen sind die Bewohner oft älter oder immungeschwächt, und große Netze mit Zirkulation und Duschen sind zentrale Risikopunkte. Aus rund 25 begutachteten Objekten weiß ich: Die Ursachen liegen hier häufig in Betrieb und Organisation, nicht nur in der Technik.
Können Wärmepumpen Legionellenprobleme verursachen?
Ja, wenn die Warmwasserbereitung auf Effizienz statt auf Hygiene ausgelegt ist. Bei Großanlagen fordert DVGW W 551 am Speicheraustritt mindestens 60 °C, was Wärmepumpen nur mit passender Auslegung wirtschaftlich erreichen. Lösungen sind zum Beispiel Frischwasserstationen, angepasste Speichervolumen oder eine sauber geregelte Nacherwärmung. Als Sachverständiger für Wärmepumpen und Trinkwasserhygiene bewerte ich beides aus einer Hand.
Wer darf eine Risikoabschätzung erstellen und akzeptiert das Gesundheitsamt Ihren Bericht?
Eine öffentliche Bestellung ist nicht erforderlich. Entscheidend sind Fachkunde in Trinkwasserhygiene und Anlagentechnik, Erfahrung und Unabhängigkeit von der Umsetzung. Mein Bericht deckt die Inhalte nach § 51 Absatz 2 TrinkwV und der Empfehlung des Umweltbundesamts ab und dient dem Gesundheitsamt als Grundlage für die Abstimmung. Die Entscheidung über Maßnahmen und Fristen trifft das Gesundheitsamt.
Weitere Leistungen rund um Gebäudetechnik
Wärmepumpen Gutachten
Prüfung von Planung, Ausführung, Effizienz, Warmwasserbereitung und Schall.
Heizungswasser Analyse nach VDI 2035
Bewertung von Füllwasser und Umlaufwasser bei Korrosion, Schlamm und Verschleiß.
Schimmelgutachter
Ursachen von Schimmel und Feuchte in Hamburg und Schleswig-Holstein fachlich klären.
Leitungswasserschäden für Versicherungen
Technische Bewertung von Leitungswasserschäden, Heizung und Wärmepumpe.
Lentfer Prozessprinzip
Prozessorientierte Begutachtung von Technik, Betrieb und Organisation.
Fragen und Antworten
Die zentrale Übersicht zu Gutachten, Abläufen, Kosten und Zuständigkeiten.
Legionellenbefund? So geht es weiter
Senden Sie mir den Laborbericht. Ich ordne die Dringlichkeit ein, benenne notwendige Sofortmaßnahmen und erstelle Ihnen ein schriftliches Angebot mit klar begrenztem Umfang. Gesundheit geht vor: Je höher das Risiko für die Nutzer, desto höher die Priorität.
Lieber schriftlich? Anfrage per Formular oder info@sv-heizung-sanitaer.de. Allgemeine Fragen beantworte ich unter Frag den Gutachter.